Как выбрать квартиру на вторичном рынке Благовещенска
В центральных районах Благовещенска, где очень мало вариантов недвижимости на выбор, многие покупатели жилья в конечном итоге вкладывают средства в старую квартиру (десятилетней давности или старше). Такие квартиры представляют собой проблему для приобретателей. Хотя недвижимость может быть в хорошем состоянии и стоит своих денег, прежде чем подписывать договор, покупатели должны выполнить юридическую и техническую проверку собственности.
Советы по выбору квартиры в старом фонде
Собираетесь ли вы купить квартиру в Благовещенске на сайте https://blag.etagi.com/realty/ или на другой платформе, следующие советы помогут вам сделать наиболее удачный выбор.
-
- Внимательно проверьте все документы перед подписанием акта купли-продажи и убедитесь, что продавец является фактическим владельцем недвижимости.
-
- Название объекта перепродажи должно быть четким. Получите договор купли-продажи, акт об отсутствии возражений от сообщества, копию договора застройщика и покупателя и свидетельство об обременении. Все просят документы для установления цепочки владения.
-
- Удостоверьтесь, что на объекте нет долгов за воду, электричество, налога на имущество. Покупатели могут проверить техническое обслуживание, электричество и воду в офисе сообщества или у застройщика, наличие налоговых счетов – в налоговой службе.
-
- Проверьте финансовую историю квартиры. Узнайте, была ли квартира заложена в банке. Также убедитесь, что требуемая продавцом денежная составляющая находится в допустимых пределах. Банки предоставляют ипотечные кредиты на старую недвижимость при условии технической и юридической проверки. Обычно кредиторы учитывают возраст постройки, амортизационную стоимость и документацию. Банки, как правило, не готовы предоставить кредит больше, чем сумма, указанная в договоре купли-продажи. Следовательно, покупатель должен организовать регистрацию из личного бюджета.
-
- Узнайте у сообщества о дополнительных расходах, которые вам, возможно, придется заплатить. Сюда входят плата за техническое обслуживание, за использование удобств или общественная плата за электроэнергию и т. д.
Покупатели также должны обращать внимание на структурные повреждения, которые необходимо устранить на более поздних этапах. Сюда входят водопроводные трубы, электропроводка, трещины, сырость, влага, забитые стоки и т. д. Если вы планируете использовать электроприборы большой мощности, проверьте возраст и качество электропроводки. Стоимость покраски, гидроизоляции и структурного ремонта следует учитывать в первую очередь.
