Отделка под ключ

Среди множества видов ремонта наибольшей популярностью пользуется ремонт с отделкой «под ключ» коттеджей, домов или квартир. По сути, это завершающая стадия ремонта, включающая чистовую отделку помещений декоративными материалами.

Классификация видов отделки

В профессиональном сленге строителей существует несколько синонимов, связанных с понятием «отделка» — черная, серая, белая. Осуществление всех этих видов работ и дает заказчику возможность получить помещение, отделанное «под ключ», то есть полностью готовое для заселения и пользования.

Черновой, или чёрной, отделкой именуют помещение, в котором нет ничего кроме голых стен, плит перекрытия, разводки инженерно-технических систем по дому, но не поквартирно, и обозначенных оконных проёмов. Зачастую отсутствуют даже перегородки, а есть только несущие конструкции. В таком виде большинство строительных компаний и сдаёт жилые объекты будущим хозяевам. Поэтому приходится немало потрудиться для того, чтобы получить готовое для проживания помещение.

Серая отделка – это поверхности, готовые к последующей чистовой отделке: выгнанные внутренние перегородки, выровненная стяжка на полу, ровные стены и потолки, застеклённые световые проёмы, навешенные входные двери, разводка инженерных систем в квартире.

Выбор сантехнического и бытового оборудования, а также определение стилистики дизайна с последующей его реализацией – это уже этап белого ключа, или чистовой отделки. На этой стадии производится окрашивание потолка, оклеивание стен, настилка напольного покрытия, устанавливается сантехника, выкладывается кафельная плитка, подключается все необходимое оборудование, производится установка распределительных щитов и индивидуальных приборов учета.

После поэтапного выполнения всех стадий ремонта и оснащения необходимым оборудованием, владельцы дома или квартиры получают полностью отделанное помещение, то есть квартиру с ремонтом под ключ.

Операции, характерные для отделки «под ключ».

Мастера, работающие в рамках договора, в котором прописана сдача объекта с внутренней отделкой под «ключ», выполняют следующие виды работ:

• выравнивание всех поверхностей с помощью специальных строительных смесей;
• обустройство гипсокартонных конструкций;
• утепление, шумоизоляцию помещений;
• окраску стен, потолка, пола;
• навешивание натяжного потолка;
• укладку керамической плитки;
• настилку полов паркетом, паркетной доской, ламинатом, линолеумом, ковровым покрытием;
• установку межкомнатных дверей;
• монтаж сантехнического и электрооборудования;
• монтаж систем обеспечения жизнедеятельности, в том числе вентиляционного оборудования и кондиционеров, систем подготовки и очистки воды;
• прокладку телекоммуникационных систем;
• уборку помещений с вывозом строительного мусора.

Что необходимо для получения отделки «под ключ».

Для того чтобы заказчик мог получить полностью готовую квартиру – въезжай, расставляй мебель и раскладывай вещи. Необходимо выполнить ряд условий для успешного завершения всех этапов ремонта:

1. Согласовать проект с исполнителем или надзорным органом, например, если планируется отделка «под ключ» лоджии, которую вы хотите присоединить к квартире.
2. Подписать договор, в котором оговорены сроки проведения и указана стоимость работ.
3. Доверить мастерам или самим приобрести необходимые отделочные материалы.
4. Оплатить работу по факту или авансом. Кстати, стоимость отделки «под ключ» всегда выходит дешевле, чем приглашение разных бригад строителей на разные этапы работ.
5. Проконтролировать качество выполненных работ, в том числе, пользуясь услугами авторского надзора дизайнера, если таковой был задействован на стадии проектирования.
6. Подписать акт приёмки/сдачи выполненных работ.