ЕГРН: зачем нужен и как быстро проверить свою собственность
Если вы собираетесь купить дачу, продать участок или просто убедиться, что документы в порядке – первым шагом будет проверка ЕГРН. Это государственный реестр, где фиксируются сведения о недвижимости: границы, собственники, ограничения. Без этой информации любые сделки могут обернуться проблемами.
Что именно хранит ЕГРН
В реестре записаны:
- кадастровый номер объекта;
- вид собственности (частная, муниципальная и т.д.);
- площадь, координаты, границы;
- сведения о собственнике и обременениях (залог, аренда, сервитут).
Эти данные – официальные, их нельзя подделать. Поэтому в любой сделке с землей или строением их требуют банки, нотариусы и органы регистрации.
Как получить выписку из ЕГРН онлайн
Самый простой способ – зайти на портал Росреестра. Нужно знать кадастровый номер или адрес. После ввода данных система выдаёт выписку в виде PDF. Стоимость обычной выписки – 200 рублей, но при регистрации сделки цена может быть включена в общий пакет.
Если у вас нет доступа к компьютеру, можно воспользоваться телефонным сервисом «Госуслуги». Там тоже можно запросить выписку, а затем получить её в электронном виде. Главное – иметь подтвержденную электронную подпись или простой SMS‑код для авторизации.
Не забывайте проверять срок действия выписки. Документ считается актуальным, если он выдан не более 30 дней назад. Старый выписка может не учитывать недавние изменения в правах.
Неправильный ввод кадастрового номера – частая ошибка. Чтобы избежать её, скопируйте номер напрямую из официального письма или договора, а не вручную.
Если в выписке указаны обременения, уточните детали у продавца. Иногда ограничения снимаются, но для этого нужны отдельные документы. Не стоит игнорировать эти пункты – они могут стать причиной спора в будущем.
И еще один совет: храните электронную копию выписки в облаке. Так вы всегда сможете быстро показать её банку или нотариусу, не бегая в офис.
Подводя итог, проверка ЕГРН – обязательный и простой шаг перед любой сделкой с недвижимостью. Онлайн‑запрос занимает пару минут, а полученный документ спасает от множества проблем. Не откладывайте проверку – это ваша защита и уверенность в чистоте сделки.
